张宁律师网

　　拆建单位按照规则规范向被拆迁房子的所有权人或使用人支付的各种赔偿金。一般有：

　　1、房子赔偿费(房子重置费)，用于赔偿被拆迁房子所有权人的丢失，以被拆迁房子的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

　　2、周转赔偿费，用于赔偿被拆迁房子住户暂时寓居宅或自找暂时住处的不方便，以暂时寓居条件划档，按被拆迁房子住户的人员每月予以补助。

　　3、奖励性赔偿费，用于鼓舞被拆迁房子住户积极帮忙房子拆迁或自动抛弃一些权力如自愿迁往市郊或不请求拆迁单位安顿住宅，房子拆迁赔偿费的各项规范由本地人民政府依据本地的实际情况和国家有关法律方针加以断定。

　　由宅基地区位赔偿价、被拆迁房子重置成新价构计算公式为：房子拆迁赔偿价=宅基地区位赔偿价×宅基地面积+被拆迁房子重置成新价。

　　1、置换补偿

　　按照你房屋面积折算城楼房面积，分你一套新的房产进行安置。

　　2、货币补偿

　　按照当地经济水平的状况，来补偿现金给你。

　　有好几种情况，拆迁或者征用你的土地为耕地的话，补偿费用大概为你这块土地被征用前三年平均产值的6到10倍计算。

　　宅基地和房屋补偿是分开来算的，方便处理各种情况，因为有的宅基地盖了房，有的还空闲，分开计算更加方便。

　　房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

　　(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费

　　注：

　　1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0；

　　2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0。补偿款=被迁拆房屋的重置新价+宅基地的区位补偿价*宅基地面积。

　　2017年国家征地补助方针最新出台，农户拆迁补助的规模以及每亩补助报价核算方法如下：

　　土地征收后国家会给予必定的安顿补助费，这个费用是根据农户的家庭总人口核算的。详细的核算方法依照该农户被征收的总犁地数量除以该农户犁地前被征收单位均匀每人占有犁地的数量核算。每个人安顿补助费规范的核算方法为被征用犁地前三年均匀年产量的4~6倍。需求阐明的是，所有补助费用的总和不得超越被征收前三年均匀产量的十五倍。

　　青苗赔偿费是指国家征用土地时，农作物正处在成长期间而未能收获，国家应给予土地承包者或土地使用者的经济赔偿。假如征用时栽培为成长期的农作物，最高可依照上一季度最高产量规范进行赔偿；假如征用时农作物已经老练并且能得到收获的，不予以赔偿；假如征用时栽培为多年成长的林木的，尽量移植，且给予必定的移植费；假如这些林木不能移植有必要采伐的由用地单位依照林木的实践价值给予赔偿；假如征用时，树木已经成材的，由所有者自行采伐且不予赔偿。详细可参照各地的青苗赔偿方法施行。

　　地上附着物赔偿费指国家建设依法征用土地时由用地单位支交给被征地单位的对地上物丢失的赔偿数额。在所征用土地规模内有需求迁移的电线，通讯电缆，播送线，以及公路铁路等需求和有关部分进行洽谈，初步核定概算，请求报批。在所征用土地规模内有一些乡村水利建设的比方鱼塘，养殖场，厕所坟墓等等，需求参照当地有关赔偿规范，给予必定的迁移费或许赔偿费。

　　土地赔偿费：家庭被征地总亩数*单位年产量*赔偿倍数

　　安顿补助费：家庭需安顿人数*单位年产量*赔偿倍数

　　家庭需求安顿人数=被征地数+征地前人均分配犁地数

　　青苗赔偿费：单位年产量+土地播种年数(季数)

　　政策一目了然，但是不可能是对应每一个地区，各个地方有自己的特点，由衷地希望不管哪个政策补贴都能给农民们带来实惠和方便！